ARQ2 – Arquitectura y rehabilitación

Coordinación de seguridad y salud

webmaster — Fri, 20 Jun 2025 10:39:34 +0000

Coordinación de seguridad y salud

Coordinamos todos los aspectos relativos a la seguridad y salud en obras de construcción, tanto en fase de proyecto como en fase de ejecución de las mismas. El coordinador es necesario siempre que en la obra intervengan más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos o diversos trabajadores autónomos.

Para ello contamos con técnicos que realizan los trabajos de coordinación de seguridad y salud tanto en fase de proyecto como en fase de ejecución de obra.

Nuestro servicios en el campo de la seguridad y salud son:

1) Redacción y/o supervisión de estudios y estudios básicos de seguridad y salud para trabajos propios o para otros profesionales que desean externalizar este trabajo en particular

2 ) Redacción y/o supervisión de planes de seguridad y salud de empresas constructoras

3) Coordinación de seguridad y salud en la fase de redacción de proyectos

4) Coordinación de seguridad y salud en la fase de ejecución de obras

5) Coordinación de actividades empresariales

Dirección facultativa de andamios

Elaboramos proyectos de andamiaje y dirigimos su montaje, uso y desmontaje para todo tipo de obras.

Instalación de elementos de seguridad

Estudiamos y proyectamos soluciones para evitar riesgos puntuales en edificios existentes, adecuando a la normativa actual situaciones obsoletas que generen riesgos innecesarios y las consiguientes responsabilidades civiles y penales por parte de la propiedad del inmueble afectado.

Ortega y Gasset, 26 cv Núñez de Balboa, 73

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Proyectos de paisajismo y jardinería

webmaster — Fri, 20 Jun 2025 10:23:19 +0000

Proyectos de paisajismo y jardinería

Tenemos amplia experiencia tanto en el diseño de jardines de nueva planta (jardines para viviendas unifamiliares o urbanizaciones, terrazas, cubiertas de edificios, etc) como en la rehabilitación de jardines históricos

Desde pequeños jardines privados a parques, buscamos un diseño sobrio y sencillo de mantener basado en la elección de árboles y arbustos adecuados a las características de cada suelo, al clima y a la orientación utilizando variedades autóctonas que requieren un bajo consumo de agua y un nivel de mantenimiento económico.

Realizamos el proyecto de plantación y riego supervisando posteriormente la obra hasta su conclusión. Cuidamos los detalles de elección, transporte y acopio de las plantas y cualquier otro relacionado con el movimiento de tierras, los pequeños trabajos de albañilería o la instalación del sistema de riego y control.

Plan de ordenación de los Jardines de La Granja. Detalle. Trabajos realizados en el estudio de la paisajista María Medina para Patrimonio Nacional

Alineación de árboles en los Jardines de La Granja. Trabajos realizados en el estudio de la paisajista María Medina para Patrimonio Nacional

Rehabilitación de los jardines del Palacio de Galápagos, Guadalajara

Cubiertas verdes

Construir una cubierta verde consiste en cubrir de vegetación la azotea o cubierta de un inmueble con el fin de ahorrar energía, costes de mantenimiento y mejorar el entorno. No se trata de hacer un jardín en una terraza, sino de utilizar una vegetación apropiada, normalmente compuesta por plantas crasas, de baja altura, resistentes al sol directo, tanto al exceso de calor como de frío y a la sequía.

Este tipo de cubiertas se diseña para requerir una atención mínima, reducida prácticamente a un día por año para retirar hierbas que hayan podido crecer y aplicar un abono de liberación lenta. Para ello, se cultivan en una capa muy delgada de suelo formada a base de pequeños «cajones» que hacen muy sencilla su instalación sobre una membrana de polietileno de alta densidad que funciona como protección y drenaje, además de una lámina geotextil antirraíces y del correspondiente aislamiento térmico. En determinadas zonas, con pluviosidad muy baja, se colocan entre ambos unos paneles nodulares que recogen y almacenan una pequeña cantidad de agua suficiente para que las plantas puedan mantenerse en la época seca sin necesidad de riego.

Este tipo de cubierta verde es la más indicada para edificios ya construidos, por ser la que menos peso tiene. Es un sistema aún poco extendido, pero que por su bajo coste de construcción (similar al de reponer el acabado de cubierta tradicional) y de mantenimiento (más duradero y sin elementos que puedan dañarse) empieza a ser conocido y utilizado principalmente en cubiertas de edificios de vivienda colectiva y de edificios industriales y comerciales. La capa vegetal sirve como protección del resto de elementos de este tipo de cubiertas.

El primer paso antes de instalar una cubierta verde en la azotea de un inmueble es el comprobar que su estructura resiste el peso, algo que suele ser frecuente. Hay que considerar, además, que en la rehabilitación de una cubierta plana se retiran los acabados existentes (baldosas, grava, etc), de mayor peso que los componentes de la nueva cubierta. Después se instala el aislamiento térmico, la impermeabilización y la lámina geotextil, a la vez se comprueban, protegen y reparan los sumideros de pluviales. El último paso, en vez de volver a instalar un solado tradicional compuesto por baldosas, es colocar los módulos de plástico con el sustrato con la vegetación adecuada al clima de la ciudad donde se encuentra.

Instalación de una cubierta verde, sobre lámina geotextil, en la azotea de un edificio de viviendas

Cubierta verde en edificio comercial tras cinco años de su instalación

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Certificación Medioambiental de edificios

webmaster — Fri, 20 Jun 2025 09:47:08 +0000

Certificación medioambiental de edificios

Los sistemas de certificación medioambiental, de CARÁCTER VOLUNTARIO, miden y definen el grado de eficiencia y productividad de la construcción verde, analizando el impacto de la misma en el medio ambiente durante su construcción y su uso. El nivel de calidad ambiental se identifica posteriormente con un etiquetado que identifica el comportamiento ambiental del edificio. Durante el proceso de certificación, que puede realizarse en la construcción y rehabilitación de edificios o aplicarse a inmuebles construidos, el certificador y la entidad certificadora pueden detectar problemas y sugerir mejoras.

Un edificio que cuente con el reconocimiento de una certificación de este tipo ve incrementado su valor y atractivo a la hora de su venta o alquiler.

Existen varias organizaciones de ámbito internacional. siendo las más conocidas la estadounidense LEED, la inglesa BREEAM o la alemana DGNG. En España se utiliza, además de las anteriores, la certificación VERDE.

Las herramientas de evaluación suelen estar disponibles de manera gratuita, junto a unas instrucciones, para cualquier proyectista que desee utilizarla para la supervisión y mejora del diseño que realice. Sin embargo, para obtener la certificación por parte de las organizaciones que las gestionan es necesaria la intervención de un evaluador acreditado.

En nuestro equipo colaboran evaluadores acreditados en certificación LEED y VERDE, pudiendo realizar la evaluación de cualquier inmueble con el fin de lograr la certificación que solicite el cliente.

Certificación LEED

Desarrollada por el US Green Building Council (USGBC) e implantada a partir de 1993, analiza aspectos relacionados con la eficiencia energética, el uso de energías alternativas, la mejora de la calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, el desarrollo sostenible de los espacios libres de la parcela y la selección de materiales. Es la certificación con mayor prestigio y más conocida a nivel internacional.

El nivel de certificación LEED alcanzado se expresa en cuatro niveles que, de menor a mayor, son los siguientes: LEED Certificate, LEED Silver, LEED Gold y LEED Platinum.

Certificación VERDE

Gestionada por el GBCe, la certificación VERDE está enfocada al ámbito nacional. Utiliza una metodología de evaluación similar al empleado por el canadiense iiSBE y un etiquetado final de cuatro niveles: desde VERDE 1 hoja hasta VERDE 4 hojas.

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Certificados de eficiencia energética

webmaster — Fri, 20 Jun 2025 09:39:00 +0000

Certificados de eficiencia energética

El Real Decreto 235/2013 establece la obligación del promotor o propietario de un edificio de informar a los posibles compradores o usuarios sobre las características de ahorro energético de éste.

Para vender o alquilar una vivienda por un periodo anual superior a cuatro meses, es obligatorio facilitar a los posibles compradores o inquilinos un certificado de eficiencia energética. Mediante dicho certificado se informa de las características energéticas del edificio y se clasifican las viviendas con un código de color, similar a la etiqueta de los electrodomésticos, que indica el índice de consumo energético de ésta: las viviendas con menor consumo obtienen una A y las de mayor consumo una G. Dicha etiqueta debe figurar en cualquier anuncio de venta o alquiler del inmueble, vivienda o local, permitiendo a los posibles interesados comparar de una forma rápida, sencilla y objetiva las características que inciden en el consumo energético de varios edificios y considerar el sobrecoste que conlleva elegir equivocadamente un edificio mal aislado.

El certificado, que tiene una validez máxima de diez años, también incluye recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética. Aunque estas recomendaciones no obligan al promotor o propietario a realizar las mejoras aconsejadas, el ahorro energético que suponen favorecerá la compra o el alquiler de la vivienda o edificio.

También están obligados a obtener el certificado y exhibir, en un lugar visible, la etiqueta de eficiencia energética los edificios existentes ocupados por una autoridad pública con una superficie útil superior a 500 m2 y los edificios públicos de más de 250 m2 que sean frecuentados habitualmente por el público.

Por otro lado, el Real Decreto establece que los edificios nuevos que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 serán edificios de consumo de energía casi nulo, según lo establecido en el CTE. Para los edificios de la Administración pública esta obligatoriedad se adelanta al 31 de diciembre de 2018.

Nuestro equipo técnico comprueba, analiza cualquier tipo de inmueble y emite dichos certificados, pudiéndose solicitar presupuesto sin compromiso a través de nuestra dirección de correo.

Una vez aceptado el presupuesto y acordada una fecha para visitar el inmueble, el técnico certificador tomará en el edificio los datos necesarios para realizar el certificado de eficiencia energética, entregándose éste al cliente aproximadamente al cabo de una semana de efectuada la visita.

Como norma general, el cliente recibirá por correo electrónico el certificado en formato pdf para su registro telemático y su copia en papel, por correo normal, para su archivado físico, pudiendo acordarse cualquier otra forma de entrega.

Ofrecemos a nuestros clientes nuestra experiencia en la evaluación y certificación de todo tipo de inmuebles como mejor garantía de un trabajo de calidad correcta y minuciosamente realizado que puede ser tomado como base para mejorar posteriormente las condiciones de consumo y habitabilidad de los inmuebles que estudiamos.

Polideportivo Dehesa de Navalcarbón

Casa Consistorial del Ayuntameinto de Las Rozas

Hotel rural "El Torreón"

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Evaluación y rehabilitación energética de edificios

webmaster — Fri, 20 Jun 2025 09:26:28 +0000

Evaluación y rehabilitación energética de edificios

El punto más interesante y menos conocido por los propietarios de inmuebles es éste último: la rehabilitación energética es una actuación sobre el inmueble que, al contrario del resto de obras, genera unos ahorros tan elevados en el consumo de energía que permiten que la inversión se amortice en un período de tiempo medio de unos diez años. El estudio de evaluación incluye un informe económico que se hace con carácter previo a la decisión por parte del cliente de acometer las obras. Estando siempre garantizado ese importante ahorro, los resultados del cálculo del período de amortización dependerán de las obras a realizar para lograrlo.

La rehabilitación energética de un edificio consiste en llevar a cabo una serie de obras de mejora en distintos elementos del mismo (fachadas, cubiertas, instalaciones) con las que se siempre se logra:

1) Un importante ahorro económico. Mejorando el aislamiento térmico de la envolvente del inmueble (fachadas, capinterías, cubiertas, etc) y optimizando el rendimiento de las instalaciones de climatización y agua caliente (calderas, emisores, apoyo de energía solar, aires acondicionados, etc) se logran alcanzar reducciones en el consumo de combustibles de hasta el ochenta por ciento. El ahorro en la factura energética es tan elevado que las obras se amortizan antes diez años, sin considerar posibles ayudas públicas

2) Un máximo confort de los propietarios. Un edificio correctamente aislado ofrece de manera inmediata un incremento de confort considerable, tanto en verano como en invierno, a las personas que lo habitan

3) Una menor contaminación. Las emisiones de CO2 descienden de manera proporcional al descenso del consumo de energía utilizada para calentar o enfriar el edificio. Se ahorra dinero, se evitan sanciones futuras y se contamina menos

4) Una revalorización automática del inmueble. Un edificio correctamente mantenido y aislado, con consumos muy bajos de energía, tiene un valor muy superior a cualquier otro en el mercado

5) Una financiación a la medida de cualquier propietario. Las obras de mejora necesarias para ahorrar energía se pagan con el dinero que se ahorra en la factura energética.

Casa Consistorial del Ayuntamiento de Las Rozas, Madrid

Romero Robledo, 18, Madrid. Evaluación de facahada mediante la comprobación de su temperatura con imagen térmica.

Calculo del comportamiento térmico del inmueble y sus instalaciones, con porcentajes de ahorro tras la inversión

Proceso, finalización y resultado

El proceso que se sigue para realizar y financiar una rehabilitación energética es el siguiente:

1) Se evalúan las condiciones energéticas del edificio, estudiando tanto las características de su «piel» (fachadas, carpinterías, cubiertas, soleras, etc) como de sus instalaciones (calderas, bombas de calor-frío, emisores, producción de agua caliente, acumuladores, sistema de iluminación, etc) para saber qué elementos son los que provocan las pérdidas económicas, proponiendo y valorando soluciones para todos ellos.

2) Tomando como base los resultados de la evaluación, se calcula el ahorro económico que generará su optimización y el coste de la obra que será necesaria para lograrlo (aislamientos, cambios de carpinterías, mejora o sustitución de calderas u otras instalaciones, instalación de sistemas de energías renovables para apoyo de las existentes, etc)

3) Se consideran, así mismo, las ayudas públicas vigentes (actualmente, alrededor del treinta por ciento del coste de la inversión) con el fin de incorporarlas al cálculo de la amortización

4) Calculados gastos y ahorros, la financiación de la obra se realiza mediante un crédito a solicitar por la propiedad ante una entidad bancaria. Dicho crédito se devolverá posteriormente, durante el período de amortización, con los ahorros que se obtienen de la reducción del consumo energético

5) Obtenidos los correspondientes permisos, se llevan a cabo las obras programadas

6) Concluido el período de amortización y devuelto el crédito solicitado, la propiedad disfruta de la totalidad de los ahorros conseguidos con la inversión realizada durante el resto de su vida útil

Los propietarios que deciden rehabilitar energéticamente su inmueble saben de antemano las condiciones de la inversión que van realizar (gastos, ahorros, condiciones de financiación, período de amortización, contrataciones, etc) y pueden llevarla a cabo con total garantía. Habitualmente, los importes de devolución de la financiación obtenida se hacen coincidir con los de ahorro económico conseguido, de tal manera que la propiedad tenga gastos mensuales incluso inferiores a los habituales correspondientes a un edificio mal aislado o con sistemas obsoletos de instalaciones. Se logra de esta manera que no haya que anticipar dinero, salvo una cantidad de alrededor de la décima parte de la totalidad de la obra correspondiente al pago de los estudios, proyectos y licencias iniciales

Los ahorros y plazos de amortización suelen ser aún más ventajosos en edificios de viviendas con sistemas de calefacción y producción de agua caliente comunitarios o en edificios dependientes de instituciones públicas o empresas privadas (hoteles, hospitales, oficinas, polideportivos, locales comerciales, etc), al ser necesario, normalmente, intervenir tanto en su envolvente como en sus instalaciones

Ortega y Gasset, 26 cv Núñez de Balboa, 73, Madrid.

Conjunto polideportivo Dehesa de Navalcarbón, Las Rozas, Madrid. Evaluación energética.

Hotel Eurostars Suites Mirasierra, Madrid. Estudio de comportamiento energético y climatización

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Proyectos de derribo y demolición

webmaster — Fri, 20 Jun 2025 09:17:21 +0000

Proyectos de derribo y demoliciones

Desarrollamos proyectos de demolición de inmuebles definiendo el procedimiento más adecuado y económico a tal fin y asumiendo posteriormente la dirección de la obra. A solicitud del cliente, podemos tramitar ante los ayuntamientos la preceptiva autorización para el inicio de los trabajos.

El proyecto de derribo define de manera gráfica y por escrito el estado actual dei inmueble y las demoliciones parciales o de su totalidad que se van a realizar, poniendo un especial cuidado en el proceso a seguir y en las medidas de seguridad a adoptar. En este trabajo es fundamental la toma de datos previa, incluyendo el estado de los edificios vecinos para evitar posibles reclamaciones posteriores.

Es obligatorio, además, un detallado estudio de la gestión de los resíduos que vayan a producirse con el fin proceder a la eliminación correcta de los escombros generados, especialmente cuando éstos son peligrosos.

Un apartado fundamental en muchos derribos, especialmente cuando se van a llevar a cabo mediante medios principalmente manuales, es el de los apeos y apuntalamientos puntuales a realizar, siendo determinantes en el correcto resultado del mismo.

En algunas ocasiones es necesario, por exigencia del ayuntamiento, mantener la fachada original del edificio una vez demolido, por lo que es preciso estabilizarla de una manera segura y económica para evitar cualquier tipo de riesgo entre la demolición del inmueble y su reconstrucción. La estabilización de fachadas exige habitualmente la construcción de una estructura portante paralela, por su exterior y su interior, que permita desconectarla de la finca a derribar y volverla a unir al nuevo edificio que la sustituya.

En otras, las demoliciones parciales se realizan durante obras de rehabilitación para facilitar la reconstrucción completa del elemento dañado. En este tipo de obras es fundamental la experiencia y la seguridad de los técnicos que la dirigen, debiendo estudiar la estabilidad de la totalidad del edificio durante dicha actuación. Solemos realizar colaboraciones de distinto tipo con otros profesionales para resolver este tipo de situaciones.

Magdalena, 24

Sánchez Bustillo, 5

San Bartolomé, 20

Robledo de Chavela

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Licencias de actividad

webmaster — Fri, 20 Jun 2025 08:50:11 +0000

Licencias de actividad

Obligatorias para que en una oficina o local pueda ser desarrollada una actividad económica (comercial, servicios, industrial, etc), acreditando el cumplimiento de las normativas exigibles de habitabilidad y uso, debiendo renovarse en casos de cambio de actividad o propiedad o traspasos.

Dependiendo de su complejidad y alcance, existen diversos procedimientos para realizar una determinada actividad en un local u oficina:

El cambio de titularidad mantiene la actividad permitida en el local y se limita a comunicar al ayuntamiento los datos de su nuevo titular antes de comenzar con ella. Permite mínimas actuaciones de conservación sobre acabados (solados, pinturas, alicatados, etc) e instalaciones (cambio de tuberías, iluminación, etc).

La declaración responsable se aplica habitualmente a locales comerciales y oficinas. Consiste en una declaración del titular, amparada por un informe técnico, en la que éste declara el cumplimiento por parte de su local de las normativas vigentes -tanto municipales como autonómicas y estatales- para la nueva actividad a que se destina. Las obras permitidas son similares a las del párrafo anterior.
El procedimiento ordinario abreviado se aplica a actividades privadas con obras de mayor entidad que las anteriores, siendo ya necesaria la presentación de un proyecto básico visado antes del inicio de las obras. Una vez conseguida ésta de la Entidad Colaboladora (ECLU), se presenta el proyecto de ejecución y se solicita el permiso de inicio. Finalizadas las obras, la ECLU y el ayuntamiento inspeccionan que lo realizado se ha hecho según la licencia y otrogan la licencia de funcionamiento.

El procedimiento ordinario común se aplica a actividades con obras que suman a las anteriores una mayor complejidad o que afecten a elementos protegidos del inmueble. Sigue los pasos equivalentes al simplificado.

Nuestros técnicos tienen experiencia en cualquiera de los anteriores procedimientos, pudiendo realizar las gestiones y elaborar los documentos técnicos necesarios para cada uno de ellos dentro de nuestra zona de actuación.

Intentamos siempre simplificar al máximo tanto proyecto como obra, mediante soluciones sencillas y eficaces que nos permitan adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes reduciendo gastos y tiempo.

Velázquez, 157

Finca La Toledana

Galápagos

Palacio de Galápagos

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Valoraciones y tasaciones de inmuebles

webmaster — Fri, 20 Jun 2025 08:41:20 +0000

Valoraciones y tasaciones de inmuebles

Realizamos valoraciones y tasaciones de viviendas, locales comerciales, oficinas, naves industriales o suelos urbanizados para ser utilizadas en recursos ante la Administración Pública, repartos de herencias, procesos judiciales o asesoramiento en compraventas.

Los recursos ante la Administración Pública son frecuentes, dado que Hacienda impone una valoración mínima a los bienes inmuebles que son objeto del impuesto de sucesiones y transmisiones patrimoniales o todo aquello cuya base imponible dependa del valor del bien (compraventas, herencias, plusvalías, actos jurídicos documentados, etc). Dichas valoraciones de Hacienda son realizadas de una manera prácticamente automática mediante la aplicación de unos coeficientes sobre el valor catastral, con lo que en numerosas ocasiones son incorrectas y la Administración aplica un impuesto más elevado que el que corresponde.

La única solución que pueder dar el propietario para estas situaciones es el presentar un recurso que indique a la Administración el valor real del bien mediante un informe que adjunte una valoración correctamente realizada por un arquitecto y lograr disminuir el impuesto que reclame la Administración. Para ello, es necesario que el arquitecto que elabore el informe visite el inmueble, levante unos planos, compare precios de bienes similares cercanos, considere los servicios públicos próximos de que disfruta el bien, así como su antigüedad, características, estado de conservación y otros factores y documentos que hay que tener siempre en cuenta a la hora de valorar una vivienda o un local.

También es muy frecuente utilizar este tipo de valoraciones para facilitar el cálculo de repartos de herencias, divisiones horizontales, recursos sobre el valor catastral, asesoramiento en alquileres, compras o subastas de viviendas o locales, etc.

En otras ocasiones es necesario recurrir a instancias judiciales para resolver asuntos que requieran la peritación y valoración de bienes inmuebles o daños causados por obras mal realizadas, siniestros, etc. Para ello el cliente aporta frecuentemente a su propio abogado o, en el caso de que no contara con un abogado y nos lo solicitara, contratar a uno de nuestro equipo.

Empleamos siempre el método de valoración más adecuado a cada caso, normalmente métodos de comparación o de valor residual, o de capitalización y coste si es necesario.

Tasaciones de apartamentos y edificios de vivienda para recursos de valoraciones incorrectas de la Administración

Valoración de daños en elementos comunes del garaje a causa de pérdidas de fontanería en Calle Valverde, 37.

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Proyectos de obra nueva, legalización y ampliación

webmaster — Fri, 20 Jun 2025 07:12:58 +0000

Proyectos de obra nueva, legalización y ampliación

También proyectamos obras nuevas, ampliaciones de edificios, reformamos locales, legalizamos inmuebles ya construidos, los adaptamos a las nuevas normativas para su uso por personas con minusvalías o, por ejemplo, calculamos instalaciones solares o proyectamos ascensores.

Aconsejamos siempre a nuestros clientes una arquitectura práctica, lógica, que huya de modas que la conviertan, en pocas décadas, en elementos desfasados y condenados a un costoso mantenimiento. Aconsejamos edificios hechos para durar y ahorrar.

Diseñamos viviendas sencillas y cómodas en su uso, de fácil ejecución y mantenimiento, evitando costosas complejidades estructurales o constructivas y respetando siempre los condicionantes climáticos y culturales de su entorno.

En todos los casos, la propiedad es la que elige tanto al resto de técnicos que participan en la obra como a la empresa constructora que la realiza, manteniéndonos nosotros al margen para garantizar nuestra independencia.

Además de lo anterior, estudiamos y realizamos legalizaciones de obras ejecutadas en todo tipo de edificios.

Hotel Casa de Carmona

Cigarral de Menores

Oliva de Plasencia

Calle del Águila, p12 bis

Calle Ancha, 12

Cigarral de Menores

Calle de Antonio Fuentes, 15

Calle de la Barriada del Silo

Calle del Barco

Calle del Cabo Prieto, 2

Calle de la Cava Baja, 29

Calle de la Calamina, 10

Paseo de la Guardia Civil

Calle de Génova, 3

Calle de Calderón de la Barca, 13B

Calle de las Eras de Abajo, 22

Calle de Luis de la Cerda, 34

Calle del Calvario, 40

Hotel Casa de Carmona

Calle de los Castaños, 4

Calle de Cecilia Böhl de Faber, 3

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Levantamiento de planos y medición de edificios

webmaster — Wed, 18 Jun 2025 10:15:58 +0000

Levantamiento de planos y medición de edificios

Levantamos planos de cualquier tipo de edificio, tanto de plantas, como de alzados y secciones -pudiendo incorporar mediciones estrictas del mismo si el cliente lo indica- para repartos de herencias, valoraciones, requerimientos administrativos, expedientes de dominio u otras acciones judiciales, legalizaciones, o como base para la posterior utilización por otros profesionales o empresas.

A partir de un plano correctamente realizado la propiedad puede planificar o realizar todo tipo de trabajos, como comprobar los coeficientes de propiedad de una comunidad de propietarios en caso de duda, planificar recorridos y servidumbres de instalaciones, llevar un registro detallado de obras o acciones que se lleven a cabo en el edificio, calcular superficies de elementos sobre los que esté previsto actuar, adjuntar como documentación en la venta del inmueble, etc.

En el caso de oficinas, edificios industriales o locales comerciales, el levantamiento de planos es necesario para cumplimentar las exigencias municipales de cálculo de aforos, planes de emergencia, etc.

Una vez realizados, los planos se entregan en el formato deseado por el cliente, normalmente una copia se entrega en papel y el resto en soporte informático DWG, DXF o PDF.

Levantamiento de planos de estado previo para ampliación

Alzado general

Modelado BIM de edificios

BIM (Building Information Modeling) es un método de trabajo para la gestión de proyectos de edificación o de edificios ya construidos a través de una maqueta digital que se forma como una gran base de datos con la que gestionar todos los elementos que forman parte del edificio, logrando una considerable reducción de costes a la hora de construir y mantener el inmueble al permitir, entre otras cosas, la evaluación de posibles conflictos, una mejor organización y mantenimiento, un ahorro considerable de tiempo y una estimación de los recursos necesarios ajustada a la realidad.

Un único documento que recoge todos los datos de la geometría completa del inmueble, de su diseño constructivo, materiales empleados, estructura, cimentación, instalaciones (redes eléctricas, saneamiento, fontanería, instalaciones de calefacción, climatización, seguridad, etc) para una consulta rápida y eficaz y con la posibilidad de reflejar cualquier modificación que se realice sobre ellas al instante.

Dada nuestra experiencia en el estudio e intervención en inmubles ya existentes, centramos nuestra labor en el modelado BIM de edificios ya construidos, si bien podemos también colaborar en la elaboración de proyectos para obra nueva.

Un modelado BIM de calidad nunca se limitará a recoger la geometría del edificio, sino que incluirá todas las características que sea posible recabar de cada uno de sus elementos, algo para lo que es preciso contar con una considerable experiencia en la construcción y reparación de inmuebles.

Nuestros principales clientes son empresas o administraciones públicas titulares de grandes inmuebles que desean utilizar esta tecnología de generación y gestión de datos para racionalizar su mantenimiento y lograr un considerable ahorro durante la vida útil del inmueble, facilitando su rápida actualización cada vez que se realiza cualquier actuación sobre el mismo y permitiendo visualizar los cambios en distintas áreas de manera simultánea y precisa por cualquier técnico o instalador que consulte la información.

Casa Consistorial del Ayuntamiento de Las Rozas

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